7640 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 172,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585304075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
74005585304075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±120.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 243 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 455 $ Poids 30 % |
| 3 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 930 490 $ Poids 1 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 812 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 4.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 319 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.