7660 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 117,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585304539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
74005585304539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 618 988 $ Poids 40 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 410 $ Poids 34 % |
| 3 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 475 $ Poids 31 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 504 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 420 715 $ Poids 19 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 605 $ Poids 12 % |
| 6 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 764 $ Poids 5 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 240 $ Poids 1 % |
| 8 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 838 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +72 704 $ | 851 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.