7705 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 123,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585315878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
74005585315878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 372 086 $ Poids 34 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 613 933 $ Poids 32 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 658 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 400 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 791 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.