7765 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 103,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585326666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
74005585326666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 601 090 $ Poids 48 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 466 $ Poids 36 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 583 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 597 808 $ Poids 18 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 765 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 402 465 $ Poids 17 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 545 $ Poids 15 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 813 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +76 530 $ | 810 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.