7774 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 157,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585327070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
74005585327070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±98.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
572 340 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 530 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 199 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 930 $ Poids 50 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 349 $ Poids 9 % |
| 4 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 707 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.