7810 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 101,2 m² · constr. 1870 · terrain 2 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585327636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
74005585327636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 521 $ Poids 47 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 750 $ Poids 36 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 658 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 573 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 842 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 338 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 163 $ Poids 13 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 648 206 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.