7904 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 112 m² · constr. 1944 · terrain 2 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 608,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585338249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
74005585338249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 982 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 186 $ Poids 52 % |
| 2 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 585 600 $ Poids 40 % |
| 3 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 981 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 353 617 $ Poids 15 % |
| 4 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 798 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 602 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 720 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 396 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 684 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 660 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.