7930 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 131,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585339594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
74005585339594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 112 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 626 $ Poids 41 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 505 $ Poids 15 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 379 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 749 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −102 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 117 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 634 010 $ Poids 0 % |
| 10 | , Mirabel 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 552 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.