7911 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585348388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
74005585348388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 16 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 65 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 791 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 187 037 $ Poids 39 % |
| 3 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 388 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 184 $ · Ajust. âge −76 530 $ | 773 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −74 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 146 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 621 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 933 $ Poids 0 % |
| 11 | , Mirabel 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 568 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.