7970 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 144,3 m² · constr. 1884 · terrain 4 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 372 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585349049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
74005585349049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 872 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 190 916 $ Poids 48 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 754 $ Poids 1 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 933 $ Poids 0 % |
| 9 | , Mirabel 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 4.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 581 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 4.5 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.