9225 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
819 200 $
Autre · 4 571 $/m² · 179,2 m² · constr. 1900 · terrain 300 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 800 m²
Frontage
178 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 1 109 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585409302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 219 400 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
1 109 800 $
ID provincial
74005585409302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 290 $ Poids 25 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 213 860 $ Poids 20 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 490 $ Poids 14 % |
| 4 | 7835-7837, Rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 233 $/m²) 165,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 490 804 $ Poids 12 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −8 253 $ | 187 001 $ Poids 11 % |
| 6 | 9754-9756, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 422 $ Poids 7 % |
| 9 | 9952, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.