7990 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 168,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585440152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
74005585440152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 906 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 160 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 245 $ Poids 38 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 315 $ Poids 10 % |
| 4 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.