8030 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 536 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585440848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
74005585440848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 992 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 166 $ Poids 48 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 469 $ Poids 8 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 303 $ Poids 8 % |
| 4 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 829 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +128 981 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 355 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 11501, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-15 · 4.2 km · Vendu 150 750 $ (760 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 160 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.