8040 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 175,1 m² · constr. 1993 · terrain 8 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 500,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 531 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585441855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
74005585441855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±166.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 764 $ Poids 56 % |
| 2 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 323 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 814 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 680 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.