8005 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 134 m² · constr. 1968 · terrain 3 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585450663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
74005585450663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 201 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 642 $ Poids 62 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 387 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 415 357 $ Poids 7 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 11620, Côte des Anges, Mirabel 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −91 561 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 827 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 11521, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 034 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 326 584 $ Poids 0 % |
| 11 | , Mirabel 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 559 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.