8050 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 240,7 m² · constr. 1962 · terrain 13 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 217,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 503 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585452060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
74005585452060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 093 $ Poids 9 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 603 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.