8080 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 107,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585452664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
74005585452664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 608 294 $ Poids 33 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 605 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 407 817 $ Poids 9 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 560 868 $ Poids 6 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 823 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +76 530 $ | 823 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.