9255 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 146,5 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585467199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
74005585467199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 940 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 867 $ Poids 42 % |
| 2 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 884 $ Poids 38 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 192 362 $ Poids 20 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 160 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 797 $ Poids 6 % |
| 9 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +7 573 $ | 192 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.