8075 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
436 600 $
Autre · 3 482 $/m² · 125,4 m² · constr. 2000 · terrain 47 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 400 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585481196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
74005585481196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 337 $ Poids 60 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 475 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 668 123 $ Poids 18 % |
| 4 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 090 $ Poids 16 % |
| 5 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 432 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +76 530 $ | 883 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 254 $ Poids 0 % |
| 10 | , Mirabel 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 540 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.