8454 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 4 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585487144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
74005585487144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 384 497 $ Poids 4 % |
| 4 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 606 573 $ Poids 4 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 514 365 $ Poids 2 % |
| 6 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 756 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −15 306 $ | 751 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 548 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.