8500 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585487528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
74005585487528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 741 $ Poids 16 % |
| 2 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 549 989 $ Poids 10 % |
| 4 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 461 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 212 296 $ Poids 6 % |
| 6 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 545 401 $ Poids 5 % |
| 7 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 407 174 $ Poids 3 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −69 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 456 459 $ Poids 1 % |
| 9 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 394 564 $ Poids 1 % |
| 10 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 378 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.