Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
452 300 $
Autre · terrain 11 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 300 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4399
Usage
Autres transports par avion (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 40 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585490494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
74005585490494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 45 % |
| 2 | 7681, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-12-04 · 919 m · Vendu 83 578 $ Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 995 $ Poids 42 % |
| 3 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 531 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 34 % |
| 5 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 29 % |
| 6 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 7835-7837, Rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-05-30 · 581 m · Vendu 370 000 $ (2 233 $/m²) 165,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 17 % |
| 9 | 10185, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 243 839 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 738 $ Poids 17 % |
| 10 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 10 % |
| 11 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 9 % |
| 12 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.