9321 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 19 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 400 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 424 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585505458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
74005585505458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 145 m · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 412 $ Poids 65 % |
| 2 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −49 122 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 375 786 $ Poids 36 % |
| 5 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 990 $ Poids 33 % |
| 6 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 553 $ Poids 26 % |
| 8 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 184 450 $ Poids 25 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 251 143 $ Poids 25 % |
| 10 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 336 $ Poids 21 % |
| 11 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 145 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.