9385 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 137,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585507483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
74005585507483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 721 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 432 666 $ Poids 40 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +8 253 $ | 180 630 $ Poids 39 % |
| 6 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 536 $ Poids 31 % |
| 8 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 738 $ Poids 22 % |
| 11 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 187 $ Poids 22 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.