8800 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 164,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,8 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585543425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
74005585543425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 547 m · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 311 $ Poids 40 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 183 $ Poids 36 % |
| 3 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 526 918 $ Poids 33 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 203 660 $ Poids 27 % |
| 5 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 001 $ Poids 17 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 733 $ Poids 17 % |
| 8 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 849 $ Poids 17 % |
| 9 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 730 $ Poids 12 % |
| 11 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 392 818 $ Poids 8 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 209 549 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.