9751 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 154 m² · constr. 1860 · terrain 2 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 299 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585637321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
74005585637321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 178 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 199 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 164 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 754 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 405 $ Poids 72 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 302 $ Poids 38 % |
| 8 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 119 $ Poids 36 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 407 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 177 $ Poids 32 % |
| 10 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 173 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 173 530 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.