9855 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 145,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 476 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585638914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
74005585638914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 170 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 887 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 134 $ Poids 96 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 294 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 59 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 193 316 $ Poids 85 % |
| 5 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 626 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 93 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 614 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 82 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 713 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.