9902-9904 Rue ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 98,1 m² · constr. 2017 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585639784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
74005585639784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 141 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 560 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 317 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 222 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 173 $ Poids 65 % |
| 5 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 175 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 580 $ Poids 64 % |
| 6 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 270 m · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 606 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 592 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 317 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 544 $ Poids 32 % |
| 9 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.