9420 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 2 817 $/m² · 242,6 m² · constr. 1977 · terrain 9 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 404,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 100 $
Rôle antérieur 1 109 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585643714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
1 109 600 $
ID provincial
74005585643714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935-9937, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-04-27 · 681 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 459 579 $ Poids 52 % |
| 2 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 264 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 561 $ Poids 45 % |
| 3 | 9500-9506, Côte des Saints, Mirabel 2025-02-13 · 721 m · Vendu 555 000 $ (1 914 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 019 $ Poids 24 % |
| 4 | 9390 à 9394, rue côte des Saints, Mirabel 2024-12-17 · 776 m · Vendu 400 000 $ (1 353 $/m²) 295,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 865 $ Poids 17 % |
| 5 | 9895-9897, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-28 · 554 m · Vendu 380 000 $ (1 292 $/m²) 294,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 561 $ Poids 10 % |
| 6 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 552 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 237 483 $ Poids 8 % |
| 7 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 377 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 994 340 $ Poids 8 % |
| 8 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 8 % |
| 9 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 7 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 981 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 656 304 $ Poids 7 % |
| 11 | 9952, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-05 · 684 m · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 482 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 9754-9756, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-07-02 · 457 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 600 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.