9580 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 193,4 m² · constr. 1930 · terrain 6 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 736,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585644977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
74005585644977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 136 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 244 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +129 782 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 878 122 $ Poids 38 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 427 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 219 532 $ Poids 37 % |
| 5 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 607 $ Poids 34 % |
| 6 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 850 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 025 $ Poids 34 % |
| 7 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +91 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 399 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 874 m · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 501 135 $ Poids 13 % |
| 10 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 8 % |
| 12 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 941 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.