9335 Place COUSINEAU · Mirabel
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 89,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585646755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
74005585646755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 523 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 320 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 487 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 553 m · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 535 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 503 520 $ Poids 52 % |
| 6 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 160 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 214 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 527 531 $ Poids 30 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 160 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 291 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.