9636 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 172,7 m² · constr. 1904 · terrain 2 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585655446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
74005585655446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 46 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 164 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 820 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 358 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −4 952 $ | 186 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 756 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 333 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.