9350 Place COUSINEAU · Mirabel
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 102,1 m² · constr. 1993 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585656556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
74005585656556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 373 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 505 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 90 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 226 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 493 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 248 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 977 $ Poids 60 % |
| 7 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 549 907 $ Poids 48 % |
| 8 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 543 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 593 m · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +58 813 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 559 503 $ Poids 38 % |
| 10 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 90 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 431 879 $ Poids 37 % |
| 11 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 037 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.