9384 Place COUSINEAU · Mirabel
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585656629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
74005585656629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 12 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 363 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 472 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 402 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 199 $ Poids 68 % |
| 3 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 64 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 220 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 471 m · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 575 m · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 527 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 64 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 585 $ Poids 31 % |
| 9 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 321 122 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.