9684 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 218 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585656921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
74005585656921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 431 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 493 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 117 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 217 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 354 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 448 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 117 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 417 088 $ Poids 37 % |
| 9 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 395 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.