9400 Place COUSINEAU · Mirabel
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 146,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 264,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 529 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585657061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
74005585657061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 9 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 203 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 194 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 643 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 577 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 430 $ Poids 39 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 250 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 678 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.