9404-9410 Rue ST FRANCOIS · Mirabel
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 178,3 m² · constr. 2005 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 547 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585657757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
74005585657757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 184 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 80 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +87 638 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 991 778 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 559 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 140 $ Poids 60 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 203 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 211 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 332 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.