9635-9637 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585665404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
74005585665404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 217 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 714 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 386 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 407 154 $ Poids 75 % |
| 4 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 414 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 187 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 733 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 165 $ Poids 50 % |
| 9 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 645 $ Poids 44 % |
| 11 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 414 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.