9708 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585666004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
74005585666004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 418 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 494 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 85 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 228 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 509 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 482 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 85 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 435 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 423 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 134 $ Poids 31 % |
| 10 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.