9421-9425 Rue ST FRANCOIS · Mirabel
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585667217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
74005585667217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 541 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 298 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 123 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 789 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 48 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 247 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 382 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 563 751 $ Poids 54 % |
| 8 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 570 637 $ Poids 44 % |
| 10 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 272 $ Poids 32 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 48 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 467 828 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.