9783-9785 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585667874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
74005585667874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 177 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 534 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 311 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 204 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 187 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 070 $ Poids 66 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 374 603 $ Poids 38 % |
| 9 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 948 $ Poids 23 % |
| 10 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 458 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 363 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 210 209 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.