9940 Rue ST FELIX · Mirabel
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585669264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
74005585669264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 518 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 623 $ Poids 97 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 75 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 215 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 242 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 378 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 537 908 $ Poids 64 % |
| 6 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 146 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 547 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 940 $ Poids 30 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 215 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 460 543 $ Poids 30 % |
| 10 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 260 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 211 $ Poids 24 % |
| 11 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 994 $ Poids 23 % |
| 12 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 277 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 185 206 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.