9880-9882 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 123,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585669940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
74005585669940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 388 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 137 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 188 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 236 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 224 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 442 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 546 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 255 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −65 868 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 682 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 188 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 448 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 582 325 $ Poids 26 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 398 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 225 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.