9821 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585677059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
74005585677059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 460 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 499 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 112 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 220 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 255 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 638 $ Poids 41 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 112 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 420 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 825 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.