9827 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 116 m² · constr. 1940 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585677439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
74005585677439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 512 $ Poids 93 % |
| 3 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 145 m · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 496 m · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 695 $ Poids 70 % |
| 5 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 152 $ Poids 58 % |
| 6 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 442 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 494 $ Poids 41 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 145 m · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 191 $ Poids 34 % |
| 10 | 9370, Rue Godfroy-Langlois, Mirabel 2024-11-27 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 764 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 564 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 263 $ Poids 20 % |
| 12 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 395 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 317 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.