9851 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 176,1 m² · constr. 1945 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585678304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
74005585678304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 296 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 498 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 424 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 250 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 498 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 317 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 210 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 976 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.