9883 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 161,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585678628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
74005585678628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 376 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 298 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 531 $ Poids 84 % |
| 4 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 346 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 201 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 347 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 369 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 398 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 452 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 408 m · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 207 841 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.