9921-9923 Rue ST FELIX · Mirabel
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 186,6 m² · constr. 1890 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585679036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
74005585679036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 395 m · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 328 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 229 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 591 $ Poids 50 % |
| 4 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 293 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −16 506 $ | 182 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 307 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +110 803 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +80 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 489 426 $ Poids 30 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 223 $ Poids 27 % |
| 9 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 857 $ Poids 12 % |
| 10 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 725 $ Poids 10 % |
| 12 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +67 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 606 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.