9940 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 143,6 m² · constr. 1960 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585679509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
74005585679509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 276 m · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 359 m · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 739 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 9440, Côte des Saints, Mirabel 2026-04-24 · 126 m · Vendu 435 000 $ (3 191 $/m²) 136,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 281 m · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 475 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 345 m · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 192 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 442 642 $ Poids 60 % |
| 8 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +57 220 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 340 $ Poids 58 % |
| 9 | 10015, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-11 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 445 $/m²) 124,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 367 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 9880, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-07-12 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 806 $/m²) 135,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 446 447 $ Poids 29 % |
| 12 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 927 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.