9941 Rue BELLE RIVIERE · Mirabel
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 1 380 $/m² · 461,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 561 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585689094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
74005585689094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9887, 9889, 9891, 9893, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-08-25 · 48 m · Vendu 450 000 $ (1 202 $/m²) 374,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 457 $ Poids 44 % |
| 2 | 10090, rue St-Vincent, Mirabel 2026-05-11 · 377 m · Vendu 475 000 $ (1 366 $/m²) 347,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +77 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 995 $ Poids 35 % |
| 3 | 9935-9937, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-04-27 · 24 m · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 567 935 $ Poids 9 % |
| 4 | 9500-9506, Côte des Saints, Mirabel 2025-02-13 · 97 m · Vendu 555 000 $ (1 914 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 853 046 $ Poids 6 % |
| 5 | 9390 à 9394, rue côte des Saints, Mirabel 2024-12-17 · 291 m · Vendu 400 000 $ (1 353 $/m²) 295,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 6 % |
| 6 | 9895-9897, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-28 · 358 m · Vendu 380 000 $ (1 292 $/m²) 294,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 613 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.